Piața imobiliară din municipiul Chișinău se confruntă cu cea mai gravă stagnare din ultimii 15 ani, avertizează expertul economic Veaceslav Ioniță. În trimestrul al doilea al anului 2025, s-au înregistrat doar 3.250 de vânzări de apartamente – de aproape patru ori mai puțin decât în aceeași perioadă din 2019, când numărul tranzacțiilor era de aproximativ 11.000.
„Într-un an considerat normal, în Capitală se vând între 6.000 și 8.000 de apartamente pe trimestru. Situația actuală este o premieră negativă”, a declarat Ioniță în cadrul unei analize economice. Paradoxal, în ciuda scăderii dramatice a tranzacțiilor, prețurile apartamentelor noi au atins un nivel record.
Potrivit datelor prezentate, prețul mediu pentru un apartament în varianta „albă” a crescut de la 1.435 euro/m² în primul trimestru al anului 2024 la 1.905 euro/m² în aceeași perioadă din 2025 – o majorare de 470 euro/m², echivalentul unei creșteri de 32,8%, cea mai mare din ultimele două decenii.
„Este o evoluție comparabilă doar cu valul speculativ din 2008, care a precedat colapsul pieței. Ne confruntăm cu o piață dezechilibrată, în care doar cei disperați sau grăbiți mai cumpără sau vând”, a explicat Ioniță.
Expertul descrie actuala situație drept un „război al nervilor” între dezvoltatori, cumpărători, stat și bănci:
– Dezvoltatorii nu doresc să reducă prețurile, deși lichiditatea a scăzut dramatic;
– Cumpărătorii sunt tot mai rezervați, din lipsă de încredere sau de putere de cumpărare;
– Statul a înăsprit regulile urbanistice, reducând numărul de locuințe finalizate;
– Băncile, deși acordă credite ipotecare, nu mai reușesc să stimuleze cererea.
Rezultatul: o piață disfuncțională, în care prețurile nu mai reflectă realitatea generală, ci doar nișa tranzacțiilor forțate.
Ioniță avertizează că, dacă tendințele actuale persistă, Chișinăul riscă să intre într-o criză imobiliară de durată. „Ne așteaptă fie o corecție dureroasă a prețurilor, cum a fost după 2008, fie un blocaj prelungit, cu o piață sterilă. Un lucru e clar: normalitatea s-a suspendat”, a conchis expertul.
